(Đức Nguyễn) – Nhắc đến Thủ tục nhà đất ai cũng biết nó là một trong những thủ tục hành chánh vô cùng phức tạp, thủ tục mua bán nhà đất gồm các quy định về kiểm tra thông tin nhà đất để tránh rủi ro, hướng dẫn chi tiết các bước sang tên an toàn và hợp pháp, trong đó nêu rõ nghĩa vụ của từng bên.
Mục lục
Tham khảo các thủ tục nhà đất đang được áp dụng hiện nay
1.Thủ tục cấp mới GCN quyền sử dụng đất, QSH nhà ở và tài sản gắn liền trên đất
Việc cấp sổ đỏ (thủ tục nhà đất) hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng là một trong những quyền lợi pháp lý quan trọng mà mỗi người dân có quyền được hưởng. Vậy, trình tự thủ tục thực hiện việc cấp sổ đỏ thực hiện như thế nào ? các bước thực hiện cụ thể:
+ Nguồn gốc nhà đất
+ Đo đạc bản đồ nhà đất để xác định diện tích
+ Kê khai nguồn gốc sử dụng đất
+ Thời điểm tạo lập (sử dụng) nhà đất
+ Kê khai đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhật QSDĐ (sổ hồng)
+Nộp tại UBND phường (Xã) hoặc một cửa liên thông thì nộp tại Tổ tiếp nhận một cửa của UBND Quận (huyện) nơi có đất tọa lạc tại đó
+Khi nộp hồ sơ Tổ tiếp nhận một cửa của UBND cấp cho người nộp hồ sơ (chủ sử dụng) biên nhận hồ sơ (có thể hiện ngày hẹn trả kết quả).
+ Xem thông tin trên biên nhận hồ sơ để theo dõi ngày đến hẹn.
2.Tách thửa quyền sử dụng đất – thủ tục nhà đất
Thủ tục nhà đất – Các bước và giấy tờ cần thiết khi tách sổ đỏ và nộp hồ sơ xin tách thửa đất ở đâu ? Thời gian cấp sổ đỏ là bao lâu ? Là những vướng mắc pháp lý thường gặp của người dân. Đức Nguyễn tư vấn và giải đáp một số vướng mắc pháp lý về vấn đề trên:
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
Thủ tục nhà đất – Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai và khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK (Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy dịnh về hồ sơ địa chính);
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
+ Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền xử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của xã, phường, thị trấn nơi có đất);
+ Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm hướng dẫn các công việc sau:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất – Thủ tục nhà đất
(Công ty có chức năng đo đạc tại nhà bè, quận 7)
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trước hết, người sử dụng cần liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện chuyển nhượng.
Sau khi nhận được công văn chấp thuận về việc tách thửa đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền vợ bạn cần tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Sau đó vợ bạn nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố, thị xã thuộc tỉnh.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất người cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
Sau khi chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; văn phòng đăng ký kinh doanh sẽ trao
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
3.Hoàn công xây dựng – Thủ tục nhà đất
- Mẫu đơn xin phép hoàn công nhà ở
- Chứng minh thư nhân dân/ Thẻ căn cước.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc chứng nhận tình trạng độc thân.
- Giấy phéo xây dựng.
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ
- Thông báo cấp số nhà
- Bản vẽ thiết kế công trình.
4.Hợp thức hóa nhà đất tại nhà bè, quận 7
– Bạn đang muốn thực hiện Thủ tục nhà đất mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục tặng cho nhà đất, tách thửa, hợp thức hóa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
– Bạn không hiểu rõ trình tự, Thủ tục nhà đất khi chuyển nhượng nhà đất: hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao nhà, xác định nghĩa vụ thuế, thủ tục đổi sổ, sang tên,…?
– Bạn lo lắng về các rủi ro pháp lý của tình trạng bất động sản: bị quy hoạch, dự án, đang tranh chấp, không đủ giấy tờ pháp lý để chuyển nhượng,…?
– Bạn không có thời gian để thực hiện các thủ tục pháp lý phức tạp với các cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục sang tên.
– Bạn lo lắng về chi phí quá cao phải bỏ ra để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và đảm bảo an toàn pháp lý cho bạn?
5.Thừa kế phân chia di sản – Thủ tục nhà đất
Việc phân chia di sản thừa kế theo pháp luật được quy định cụ thể tại Luật Công chứng. Theo đó, những người thừa kế theo pháp luật có thể thực hiện việc nhận thừa kế thông qua Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế.
– Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế: Những người thừa kế theo pháp luật có quyền yêu cầu công chứng Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Trong đó, người thừa kế có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác;
– Văn bản khai nhận di sản thừa kế: Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoăc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng Văn bản khai nhận di sản.
Khi đó, để nhận thừa kế theo pháp luật, người được hưởng phải thực hiện thủ tục công chứng một trong hai loại Văn bản này. Dưới đây sẽ đề cập đến thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hai loại Văn bản nêu trên.
Đức Nguyễn – thủ tục nhà đất tại huyện nhà bè, quận 7 tp hcm
Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực pháp lý thủ tục nhà đất sẽ giúp anh/chị phần nào giải tỏa lo lắng về thủ tục nhà đất pháp lý (hồ sơ khó) và quyền lợi hợp pháp của mình
- Hợp thức hóa nhà đất
- Tách thửa, hợp thửa
- Thỏa thuận kết nối hạ tầng kỹ thuật (để phân lô theo quy định)
- Thừa kế phân chia di sản, di chúc
- xip phép xây dựng
- hoàn công xây dựng
Liên hệ điện thoại di động 09197945698 A Nguyên
nguồn : thủ tục nhà đất